취득세 중과와 생애최초 감면 — 집 살 때 세금 줄이는 법

1주택자가 주택을 살 때 적용되는 기본 취득세율은 취득가액에 따라 정해집니다.

• 6억원 이하: 1%
• 6억 초과 ~ 9억 이하: 1%에서 3%로 금액에 비례해 증가 (7.5억이면 2%)
• 9억원 초과: 3%
• 여기에 지방교육세(취득세율의 1/10 수준)가 추가
• 전용면적 85㎡ 초과 시 농어촌특별세 0.2% 추가

다주택자와 법인에는 중과세율이 적용됩니다. 조정대상지역에서 2주택째를 사면 8%, 3주택째는 12%입니다. 비조정지역은 3주택째부터 8%, 4주택 이상은 지역과 무관하게 12%가 적용됩니다.

6억원 주택 기준으로 기본세율이면 600만원이지만, 12% 중과가 붙으면 7,200만원입니다. 열두 배 차이라 다주택 취득 전에는 반드시 계산해봐야 합니다.

생애 처음으로 주택을 사는 경우 취득세를 최대 200만원까지 감면받을 수 있습니다. 본인과 배우자 모두 주택을 소유한 적이 없어야 하고, 취득가액과 소득 요건을 충족해야 합니다.

감면받으면 실거주 의무가 따라옵니다. 정해진 기간 안에 전입하지 않거나 중간에 팔면 감면액이 추징되므로, 실제로 살 집일 때만 신청하는 것이 안전합니다.

이사를 위해 새 집을 먼저 사서 잠시 2주택이 되는 경우, 종전 주택을 정해진 기간 안에 처분하면 중과세율이 아닌 기본세율을 적용받습니다.

다만 처분 기한을 넘기면 중과세율로 다시 계산해 차액을 추징당합니다. 기한이 개정될 수 있으니 취득 전에 관할 시·군·구청이나 위택스에서 현재 기준을 확인하세요.