부동산 가이드

집을 사고팔 때 마주치는 세금과 절차를 순서대로 읽어도 좋고, 필요한 것만 골라 읽어도 좋습니다.

• 1세대 1주택 비과세와 장기보유특별공제 — 양도세 0원 만들기

  2년 보유·거주 요건을 채우면 양도가액 12억원까지 양도세가 없습니다. '1세대'와 '1주택'의 정확한 뜻, 12억을 넘겼을 때 남는 차익에 장특공제가 최대 80%까지 붙는 구조까지 정리했습니다.

• 취득세 중과와 생애최초 감면 — 집 살 때 세금 줄이는 법

  취득세 기본세율(1~3%)과 다주택 중과세율(8·12%)을 정리했습니다. 생애최초 구입 감면 최대 200만원과 일시적 2주택 예외까지 취득세의 모든 것을 담았습니다.

• 전세 살까 집 살까 — 사기로 했다면 계약부터 등기까지

  전세 보증금을 그대로 두는 것과 대출을 껴서 집을 사는 것을 비용으로 비교합니다. 사기로 했다면 가계약금부터 잔금·등기까지 각 단계에서 나가는 돈(중개보수·취득세·법무사·인지세)을 순서대로 정리했습니다.

• 분양권·입주권 세금 — 주택 수에 포함될까, 팔 때 세율은

  분양권과 입주권은 무엇이 다른지, 취득세와 양도세에서 주택 수에 포함되는지 정리했습니다. 단기 양도 세율과 1세대 1주택 비과세 판단에 어떤 영향을 주는지까지 담았습니다.

• 상속·증여받은 집 팔 때 — 취득가액과 이월과세 5년 규정

  물려받은 집을 팔 때 양도차익을 어떻게 계산하는지, 상속과 증여의 취득가액 기준이 왜 다른지 정리했습니다. 배우자·직계존비속에게 증여받은 부동산의 이월과세 규정과 상속주택 특례도 담았습니다.

• 부모님 집에 사는데 나는 무주택자일까 — 세대분리가 바꾸는 것들

  부모님 명의 집에 함께 살면 청약과 세금에서 불리해질 수 있습니다. 세대분리가 무엇을 바꾸는지, 전입신고만 옮기면 되는 것인지, 오히려 손해가 되는 경우는 언제인지 정리했습니다.

• 등기부등본 보는 법 — 계약 전 5분이면 확인하는 것들

  표제부·갑구·을구가 각각 무엇을 담고 있는지 정리했습니다. 근저당권과 가압류를 어떻게 읽는지, 계약 전과 잔금 당일에 무엇을 다시 확인해야 하는지까지 담았습니다.

• 부동산 직거래, 중개보수 아끼려다 잃는 것들

  중개인 없이 거래할 때 사라지는 안전장치가 무엇인지 정리했습니다. 직거래로 꼭 확인해야 할 서류와 계약서 조항, 중개보수와 위험을 비교하는 기준까지 담았습니다.

• 오피스텔은 주택 수에 들어갈까 — 세금별로 다른 판단

  같은 오피스텔인데 취득세·양도세·종부세에서 주택 수 판단이 다릅니다. 왜 그런지, 주거용과 업무용을 무엇으로 가르는지 세목별로 정리했습니다.

• 청약 당첨 후 무엇을 해야 하나 — 계약금·중도금·잔금 순서

  당첨자 발표부터 입주까지의 일정과 자금 흐름, 중도금 대출과 이자후불제의 차이, 계약을 포기할 때의 불이익을 정리했습니다.

• 6월 1일, 부동산에서 가장 비싼 하루 — 하루 차이로 갈리는 세금

  재산세와 종합부동산세는 6월 1일 소유자에게 부과됩니다. 매도자와 매수자 중 누가 유리한지, 잔금일을 언제로 잡아야 하는지 정리했습니다.

• 생애최초로 집 살 때 쓸 수 있는 것들 — 취득세 감면부터 대출까지

  생애최초 취득세 감면 요건과 한도, LTV·DSR 우대, 특별공급, 그리고 순서를 어떻게 잡아야 혜택이 안 겹쳐 사라지는지 정리했습니다.

• 부동산 세제개편안 — 기준이 '주택 수'에서 '실거주와 가액'으로

  2026년 세제개편안은 양도세·종부세의 기준을 바꿉니다. 장기보유특별공제가 거주기간만 보게 되는 변화와, 아직 확정이 아니라는 점까지 정리했습니다.

• 보유세 고지서는 1년에 세 번 옵니다 — 7월·9월·12월 달력

  재산세는 7월과 9월에 나눠 나오고 종부세는 12월입니다. 어떤 기준으로 갈리는지, 분납·카드 납부는 언제 되는지, 놓치면 얼마가 붙는지 정리했습니다.

• 재건축·재개발, 뭐가 다르고 어디까지 왔는지 읽는 법

  '재개발 호재'라는 말만 보고 사면 위험합니다. 재건축과 재개발의 차이, 사업 단계별로 무엇이 확정되는지, 분담금이 왜 나중에 커지는지 정리했습니다.

• 부동산 계약을 깨면 얼마를 무나 — 계약금 배액배상의 구조

  산 사람이 깨면 계약금을 포기하고, 판 사람이 깨면 두 배를 물어줍니다. 언제까지 그게 가능한지, 중도금이 왜 분수령인지, 위약금과 손해배상의 차이를 정리했습니다.

• 청약 가점 84점은 어떻게 나오나 — 세 항목을 뜯어봅니다

  무주택기간 32점, 부양가족 35점, 청약통장 17점. 각 항목이 언제부터 카운트되는지와 자주 하는 계산 실수를 정리했습니다.

• 공동명의로 사면 세금이 줄어드나 — 세목별로 답이 다릅니다

  종부세와 양도세에서는 유리하고, 취득세는 달라지지 않으며, 취득 자금 때문에 증여세가 생길 수 있습니다. 세목별로 나눠 정리했습니다.

• 배우자에게 증여하고 팔면 양도세가 줄까 — 이월과세의 함정

  배우자 증여공제로 취득가를 높여 양도세를 줄이는 방법이 알려져 있지만, 일정 기간 안에 팔면 취득가를 원래대로 되돌립니다. 그러면 취득세만 더 낸 셈이 됩니다.

• 자녀에게 집을 넘길 때 — 빚을 같이 넘기면 세금이 갈립니다

  전세보증금이나 대출을 함께 넘기는 부담부증여는 증여세를 줄이지만, 넘긴 빚만큼은 부모에게 양도세가 붙습니다. 어느 쪽이 나은지 판단 기준을 정리했습니다.